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关于股票交易的软件 滨江集团董事长戚金兴:明年销售目标约1000亿元,“现在已经可以站起来了”

发布日期:2025-01-11 14:42    点击次数:88

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立关于股票交易的软件,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。邮箱:news_center@staff.hexun.com “明年的销售定位是1000亿元左右,继续保持中国房地产总销售额的1%以上。在降有息负债方面,争取明年降到300亿元之内,融资成本确保降0.1%至3.3%,争取在3.2%以内。”12月26日,滨江集团董事长戚金兴在2024年滨江集

  • 关于股票交易的软件 滨江集团董事长戚金兴:明年销售目标约1000亿元,“现在已经可以站起来了”

    【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立关于股票交易的软件,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。邮箱:news_center@staff.hexun.com

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      “明年的销售定位是1000亿元左右,继续保持中国房地产总销售额的1%以上。在降有息负债方面,争取明年降到300亿元之内,融资成本确保降0.1%至3.3%,争取在3.2%以内。”12月26日,滨江集团董事长戚金兴在2024年滨江集团媒体恳谈会上说道。

      32年以来第一次现金大于有息负债

      滨江集团总裁张洪力在介绍集团业绩时称,2024年全年公司交付52个项目,交付建筑面积约510万平方米,清盘28个项目。截至12月底,滨江集团今年投资拿地20多个项目,权益投资189亿元,新增货值超过了650亿元。在土地市场上会继续重点关注优质城市、优质区域、优质板块。

      2024年滨江集团全年现金回笼470亿元,截至三季度末,公司总资产2779亿元,净资产265.53亿元,全年企业纳税约93亿元。

      截至12月25日,滨江集团继续降融资余额,集团融资余额下降了0.8%,银行存款余额约306亿元,存款余额已经大于了融资余额。

      戚金兴提到,“滨江集团的有息负债从去年最高峰的485亿元降到去年年底360亿元。今年又在这个基础上下降了55亿元,超过15%,两年负债下降达到将近180亿元,占去年高点的三分之一。总的有息负债降到了305亿元,这是滨江集团32年以来第一次现金大于有息负债,并且利息创历史最低,今年的融资成本达到3.4%,这是近五六年来降幅最大的,降幅80PP,从去年的4.2%降到今年的3.4%。”

      明年继续降直接融资、降库存

      戚金兴在媒体会上表示,在他从业的32年里,虽然今年有很多经营指标是近五年来最低的数字,下降幅度不小,但也是他最满意的一年。

      “在这样一个严峻的市场环境下,在不确定的市场状况下,滨江集团按照既定方针‘主动卧倒、匍匐前进’完成了应该完成的任务,在未来两三天还有三个楼盘要开,今年的销售额可以达到1100亿元以上,达到了去年对今年的要求,和2023年相比下降了将近28%,但是和行业下降幅度相比,幅度小一些,在这样的幅度下保守地预计,我们的行业排名还能保证在第九位,比去年最少要上升两位。”戚金兴在提到滨江集团明年的工作规划时称,滨江集团要继续稳规模、降负债、降利率,提升企业的经营管理水平。

      在稳规模方面,戚金兴表示,明年预计在1100亿元。“在这样一个不确定状况下还是能在1000亿元左右,如果幅度大一点的话就是能到1250亿元,幅度小一点的话就是在900亿元—1000亿元。滨江的稳就是还要建立在最熟悉的城市,品牌品质能够充分发挥,在这个城市的业主能够买到称心如意的品质房,滨江今年所有杭州拿的地块都能够达到摇号的程度去化,这是非常不容易的事情。”

      此外,戚金兴还提到,明年要继续降直接融资。“直接融资的安全程序还是刚性的,明年控制在20%以内,达到资本市场对企业要求的最佳安全基准线。在降库存方面要继续降,降到企业一个非常健康的范围之内,还要继续降不确定的城市。省外除了个别城市,原则上除了上海之外,其他城市都由正规军改为游击队,省内在一般城市和一般的县市也要减半。”

      “抵御寒冬的勇士一定能迎来温暖的春天”。滨江集团管理层这么描述当前的地产形势。

      滨江物业方面,滨江物业董事长兼总裁余忠祥在媒体会上表示,2024年滨江物业直管项目427个,面积6800万平方米,同比增长25%,合约项目585个,合约面积9200万平方米,项目遍布浙江、江苏、上海等21个城市。在营收、毛利和净利均有不同程度的增长。目前公司在杭州的管理面积已超过4200万平方米,占管理面积的60%以上。

      戚金兴称,现在滨江物业的管理面积达到6789平方米,比上市时的数字增加了5倍,比2023年增加了24%,营收达到一个新的高度35.5亿元,比2023年同期增加了27%,利润增加了10%左右。

      “主动卧倒、匍匐前进”,这是2024年戚金兴给滨江集团阶段性发展定下的发展思路。而对于明年,戚金兴表示,“主动卧倒现在已经可以站起来了,但是今年的定位叫匍匐前进,并且已经做好马上站起来的准备,只要现在政策落地有效性更强一些,就马上站起来。”戚金兴认为,现在的氛围很好,信心提高,成交量有所增加。中央提出的止跌回稳关键是供求平衡,供求平衡的关键是供应端怎么提升质量,需求端怎么增加购房者信心,对未来工作的信心、收入的信心、对这个城市的信心。

      对于目前的乡村振兴工作,戚金兴表示,目前做的浙江省淳安县王阜乡胡家坪项目上已经投资了5.5亿元,将对胡家坪范围内的所有度假酒店进行查漏补缺,锦上添花,花费达到2000多万元。远期目标来看,明年会继续改造两个村子,剩下的12个村子准备6年改造建设好。此外会根据地域特色形成产业,具备条件的一个村一个产业。

      “乡村振兴是一件非常幸福的事情。中国企业家要感恩这个时代关于股票交易的软件,没有这个时代不可能有经济的发展,不可能有城市化进程,没有城市化进程就没有房地产这个发展进程,财富来自社会,一定要回报这个社会。”戚金兴如是说道。



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